美商世邦魏理仕（CBRE）台灣董事總經理林俊銘今（28）日表示，台灣商用不動產的投資市場氣氛受到政策影響，買氣可能略顯不足；反觀工業地產，自用需求可望維持強勁。要觀察的是，有些本身條件較差的辦公室產品，不排除面臨價格下修的窘境。
至於2014年第4季台灣商用不動產交易量，世邦魏理仕統計，單季為新台幣264億元，較前1季大減45％，主要是大型交易較少，因此在亞太區排名，僅高於馬來西亞。
就投資趨勢來看，台灣投資人與其他地區買家的投資策略大致相同，普遍仍以商辦大樓為首選投資標的。此外，由於台北商辦報酬率處於低檔，加上台灣觀光產業快速擴張，部分投資人已將焦點轉向旅館及商場等產品。
綜觀整體亞太區市場，2014年第4季的跨境投資總額，季增125％，商辦依舊為投資重心；2015年在油價下滑、利率短期不變下，亞太商用不動產市場穩健。
2014年第4季亞太區不動產投資動能強勁，整體交易金額高達新台幣9,548億元。跨境投資在機構法人投資熱絡、新募集的房地產基金等因素激勵下，衝上新台幣3161億元，較上一季成長125％。商辦產品類別依舊是投資人關注重點。
以國家來看，日本、澳洲市場維持樂觀，整體交易量在亞太區位居第一、第二名；紐西蘭因機構投資增加，看見強勁成長；中國受到開價軟化影響，交易量增加；韓國較上季大幅衰減，主因上季韓國開出亞太區最大商用不動產交易案–現代汽車(Hyundai Motor Company)與姊妹公司起亞汽車(KIA Motors)共同以新台幣3000億元買下韓國電力公社首爾總部–墊高第三季基期所影響。
http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150128003073-260410
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