2015/1/30 鉅亨網提供
房地合一課稅制新版出爐，轉向「輕稅」原則，永慶房產集團研展中心經理黃舒衛今(30)日對此分析，這次版本的重點擺在「雙軌制、稅基、稅率、排富門檻」，新版課稅方式對於市場有調節、穩定效果，讓房市回到正常市場機制的同時，也能對於短期投機產生壓抑，是政府、民眾、業者的三贏方向。
房地合一課稅制新版規畫出爐，房產利得改採單一稅率並大幅降至17%，同時增訂具體實施日期的日出條款，採行雙軌課稅制，實價課稅範圍僅限新制施行前5年取得的房產。
黃舒衛解釋，雙軌制的實施對早期取得的屋主來說，的確比之前「以取得時的公告現值做為成本，再以實際交易價格計算交易利得」更合理。
但新制的不動產交易所得稅雖與個人綜所稅脫鉤，土地公告現值卻年年大幅調高，持有越久，若無土增稅的稅率配套設計，等於對長期持有者形成變相逞罰，應該特別注意。
另一方面，黃舒衛指出，單一稅率17%一來是為了消弭個人與公司戶投資的差異，防杜人頭公司避稅漏洞，甚至假外資炒作，同時從累進稅率限縮到單一稅率，有助民眾了解和政策推廣，值得肯定。
稅基方面，2011年之後取得的物件，課稅稅基以房屋及土地的實際交易價差，減除土地漲價數額後的餘額課徵，可消除土地增值稅重複課稅的問題，也能降低奢侈稅單以銷售價格，而不論賺賠的合理性爭議。
至於排富條款部分，永慶房屋統計，2014年全台房市買賣移轉量最大的六大都會區，北市有高達62.5%的不動產交易超過2000萬的交易總價，須課徵「房地合一稅」，其次，台中也有62.1%、台南55.8%、高雄52.8%、新北49.2%、桃園43.8%，等於六大都會區都有至少40-60%不等的交易將會被課到稅，且這並不計入多屋族「非自用住宅」的交易。
因此，未來「房地合一稅」若依此上路，受影響不動產交易將會更多、影響層面廣，建議主管機關仍依多考量其他配套、減徵措施。
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