假信託真賣厝 避奢侈稅破功

2015年01月27日 04:10

記者林淑慧／台北報導

又有「假信託、真賣房」的個案被國稅局盯上了。財政部南區國稅局昨（26）日表示，有民間假借信託名下不動產，卻在持有未滿2年就出售，藉由信託來規避奢侈稅，經查核認定實質上屬於銷售行為，反而被補稅帶罰265萬元。

國稅局官員表示，不只是民間企業，有民眾將房屋登記為信託財產，並以信託移轉規避奢侈稅，此不合常規的信託規劃避稅案件，往往很容易被國稅局鎖定，提醒民眾不要心存僥倖，除了補稅還會加處罰鍰。

南區國稅局近期查核轄區內不動產交易案件時發現，甲公司在101年2月取得A房地，隔年5月以信託名義將A房地登記給乙公司，國稅局官員在審核時覺得有異，決定深入追查。

官員查核後發現，甲、乙公司曾在102年3月間簽訂房地買賣契約，透過資金流向的勾稽，也發現甲公司已收了乙公司支付的2千多萬元款項，實際上就是依據買賣契約所支付的購屋款項。

南區國稅局表示，即使甲公司聲稱這宗房地移轉為信託行為，但從實際行為來看，甲乙雙方應是買賣行為，由於甲公司出售持有未滿2年的不動產，因此依照實質課稅原則，對甲公司補課奢侈稅。

官員說，甲公司除了必須補交212萬元的奢侈稅之外，還得按所漏稅額處以3倍以下罰鍰，罰鍰總計53萬元；也就是說，甲公司補稅帶罰總計265萬元，反而因小失大。

另外，國稅局官員也提醒，在一般的信託案件中，委託人和受益人多半具有親屬關係，通常在不動產移轉案件中，委託人與受益人如果毫無血緣關係，國稅局官員都會多加注意，以防「假信託、真賣房、真逃稅」的情事發生。

南區國稅局官員也說，利用信託規劃逃漏奢侈稅的民眾，在國稅局查到前自動補稅，只須加計利息不用罰鍰。