2015/01/26 12:13
MoneyDJ新聞 2015-01-26 12:13:47 記者 新聞中心 報導
永慶房屋表示，依去(2014)年全台買賣移轉交易量統計指出，全年恐跌破32萬大關，創2002年以來新低，雙北市去年全年移轉棟數更創近23年來新低；不過，雖然全台成交量呈走低格局，但去年Q4網路物件點閱量相對於Q1增加56%，且呈現逐季增溫態勢。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，從六都點閱變化來看，桃園市在升格、機場捷運及航空城計畫執行因素下，點閱成長128%，為六都第一；台中市則成長96%，為六都第二。在雙北部分，雖房價相較於其他縣市為高，但也有32%~37%的成長。黃舒衛指出，雖然成交市場降到冰點，但買屋需求持穩，然在政策管制、高房價狀態下，致使買方態度觀望，還在等待出手時機。
根據去年永慶房仲網的住宅物件點閱統計情形發現，台北市網路熱門總價帶以1000至1999萬為網路買方接受度最高的總價帶，Q1至Q4的點閱佔比都高於32%；另外，在7000萬以上豪宅部分，Q4相對於Q1點閱逆勢增加1.9%，為台北市熱門總價帶點閱增加佔比第一名；新北市則以1000至1499萬為網路點閱最熱門總價帶，有近3成點閱佔比；在2000至3999萬間高總價宅，也有超過2成的點閱佔比，Q4相對於Q1點閱增加2.0%，為新北市熱門總價帶點閱增加佔比第一名。
而桃園市、台南市、高雄市方面，則以400至799萬為網路買方接受度最高總價帶，點閱佔比皆高於30%；1500至3999萬的總價帶，Q4相對於Q1點閱增加佔比都是第一名；台中市部分，Q1時以400至799萬為網路熱門總價帶，但Q2後1500至3999萬為買方接受度最高的總價帶，Q2至Q4點閱佔比超過3成，Q4相對於Q1點閱大幅增加8.3%，為台中市熱門總價帶點閱增加佔比第一名。
黃舒衛表示，去年六都高總價點閱熱度逐季攀升，其中，台中市高總價的點閱超越中低總價，可見屋況較新，坪數較大，生活機能較佳的高價格帶物件，仍受消費者關注；在需求穩定增加下，若屋主適時能夠有感的降價，必定能加速成交的機會。
黃舒衛指出，房市買氣低迷，目前價格高檔盤整，向下修正為未來趨勢；各項拆除加蓋違建、貸款利率調升等管控房市措施不斷，在交易量不斷縮小之下，勢必使投資客、建商出現資金壓力，未來恐有趁早了結、認賠殺出的可能；建議屋主宜審酌加稅、查稅、升息、賣壓等外在環境，加速調整價格和心態，才能避免資產跌價損失。
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