建商搶照 搶出供過於求隱憂

2015-02-06 聯合晚報 記者游智文／台北報導

建築容積獎勵上限管制將於今年7月1日正式上路；數據顯示，建商這兩年搶照總動員，全台建照核發數高達25.7萬戶，已為房市帶來供給過量隱憂。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，第一波推案高峰今年就會浮現，今年上半年推案量就會多達8000億元；下半年雖有總統大選不利因素，但初估也有5000億左右的量體，全年上看1.33兆，將比去年增加1成5、約1700億元。

由於各縣市建築容積獎勵過於浮濫，內政部於2012年頒布容積上限辦法，規定都更區域各種容積獎勵，合計最高只能到法定容積的1.5倍，非都更區為1.2倍，新辦法原預計2013年7月實施，因建商反彈，延後兩年至今年7月1日上路。

原獎勵可達1.4倍到2倍

何世昌表示，由於以往建案申請容積獎勵多可達法定容積的1.4倍到2倍，而且建商購地計算成本時，也把獎勵容積一併納入計算，容積設上限，如果不搶先申請建照，未來無法蓋出原先預計的樓地板面積，將造成損失。

也因此，2013年建照核發數一舉突破10萬戶，達13.3萬戶，2014年雖略降，但仍有12.4萬戶，兩年合計高達25.7萬戶。

何世昌表示，2013年推案市場已反映搶照潮，當年全國推案量達1.34兆，去年略降至1.16兆，但今年起預計逐步進入高峰，可能回升至1.33兆，明後兩年推案量體仍會居高不下。

推案爆量 稀釋客源

何世昌分析，由於受房地合一影響，目前推案市場看屋人潮比以往減少很多，推案爆量，將進一步稀釋客源；此外，受豪宅稅、囤房稅影響，豪宅賣不動，幾乎所有建商都推30坪以內的小宅，產品同質性太高，也讓業者競爭壓力更大。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北市由於土地有限，核發建照數雖增加，但兩年合計1.2萬戶，且許多容積獎勵已取消，較無供給過量問題；但包括新北市等外縣市受影響就會較大。

何世昌表示，一些新興重劃區，民眾入住速度跟不上供給速度，預料受到衝擊會最大。

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