房地合一將溯及既往？業者憂心買不起還是買不起

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好房網News記者曾威智／整理報導

近來房地合一議題鬧得沸沸揚揚，新版稅率由原本最高45％大幅降低為單一稅率17％的規劃，更讓學者等民間團體大力抨擊，但房地合一能否解決高房價？東森房屋董座王應傑認為，近年政府因打房推動的稅改，打房效果成效不彰，只是打到成交量，預期房地合一只是再次對房市成交量重重一擊。他認為，財稅政策應要符合「兩大原則」，若房地合一要推動，就不該溯及既往。

東森房屋董座王應傑認為，若房地合一要推動，就不該溯及既往。（好房網News記者馮牧群／攝影）

東森房屋董座王應傑在經濟日報表示，若房地合一真要實施，就不應溯及既往，可以實價登錄前後為課稅分水嶺，在實價登錄後的房產買賣，可依政府訂定簡明易懂的方式來課房地合一稅，若有購買成本可提供，例如利息、房屋修繕等費用，只要留有繳費憑證都可以讓屋主扣除，剩下的價差再按標準併入綜合所得課徵綜所稅。

王應傑認為，政府推動的財稅政策應該要有兩個重要原則，一是實施有彈性，二是簡單易懂，但目前奢侈稅與房地合一都沒有符合這兩項原則。他說，房市景氣循環本來就有漲有跌，房市不可能永遠一直漲，房價有修正風險是正常的經濟模式，但現在房市價平量縮顯然是政策扭曲所造成，搞到現在買不起房的還是買不起。

對於目前財政部研擬的「日出條款」，也就是只對房地合一實施前5年取得的房產實價課稅，包租公律師蔡志雄認為，這種溯及既往的做法，是為了讓民眾先有心理準備，如同奢侈稅也是經過討論後才定案的，而財政部將溯及既往期間訂為5年，算是較折衷的作法，因為若完全溯及既往、或不溯及既往，恐怕也會引起民間團體和業界的大聲撻伐。

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