2015-02-13 04:22:08 經濟日報 記者韓化宇／台北報導
備受市場關注的保險業投資商用不動產規定，特別是最低收益率的限制，金管會昨（12）日宣布，維持2.875%不變，僅在投資素地的上，給予部分的彈性空間，並未大幅度放寬。
此結果出乎預期，讓壽險業者大失所望。金管會主委曾銘宗說明，財政部的房地合一實價課稅，與央行啟動升息，是影響未來不動產市場最重要的兩項因素。在這兩大因素未消除前，調降2.875%讓壽險資金進入不動產市場，所承擔的風險太大，所以暫不調整。
當初制定最低投資收益率，主要是為避免壽險業競相「搶地搶樓」，把不動產價格拉高，進而帶動周邊房價。
金管會官員說，一方面鬆綁壽險業投資國外不動產限制，另一方面允許投資國際債券可不計入國際投資限額，就是希望引導壽險資金，不要一窩蜂湧進房市。
金管會統計顯示，台灣「房價租金比」（數值越大，代表房價背離合理價格越遠）高達64倍，居全球之冠，且房價同樣高漲的香港、新加坡的房價租金比，僅有35倍，換算投資不動產年化收益率也只有2.8%。
另外，台北地區好一點的地段、Ａ級辦公室，投資收益率都有4%以上；五都的部分商業不動產，10年以內的建築、商三、商四區報酬率也有4%，像是台中、台南與高雄地區的投資收益率大約是在3.5%~4.7%。
金管會強調，由此數據可看出，訂定2.875%的最低收益率，絕對合理。
在投資素地限制的鬆綁上，針對具公眾性、公益性的素地投資案件，例如政府規劃的工業區，或推動的區域開發計畫等，得不受素地十年內不得移轉的限制。
另外，已取得的不動產，原本符合投資收益率門檻，但受不可抗拒的外在因素影響，如地震導致房屋毀損等，導致收益率銳減，只要經董事會通過並獲金管會核准，允許在五年內移轉。
至於現行規定，投資素地前應取得「承租意向書」，修改為以提出「產品規劃及財務設算符合即時利用並有收益標準之文件」（即壽險公司內部評估報告書）替代。
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