據土銀內部資料顯示，目前土銀平均房貸金額僅接近700萬元，確定今年的房貸業務將「零成長」。資料照片
繼台銀、合庫之後，土銀也確定今年的房貸業務將「零成長」。此次將是土銀第1次進行房貸業務大調整。據土銀內部統計，土銀的房貸平均成數，去年已降至6成1，為土銀新作房貸平均成數最低紀錄。
據《工商時報》今報導，除政府青年安心成家房貸專案外，土銀自辦的優惠房貸已分別將個人年所得門檻從50萬元拉高至80萬元、家戶年所得從100萬元提高至120萬元。另外，原本離捷運站1500公尺距離，現縮減為必須在1000公尺之內，必須符合上述個人所得、家戶所得，及房屋座落區位等3大條件，才能適用土銀優惠房貸的低利。
土銀指出，今年的房貸業務將維持與去年底房貸餘額7080億元相同水準，其中青年安心成家專案餘額有969億元。
據土銀內部統計資料顯示，土銀2013年底的房貸餘額為6687億元，因此，去年的年增率約為5.88％，但由於今年市場對房市看「空」，因此土銀首度喊出「零成長」，顯示國銀不動產放款市佔率最高的土銀，已積極進行相關業務的風控。
利率方面，土銀主管表示，現在只要是一率到底的房貸，利率一律從2.21％起跳，即使是分段式利率，其中有95％的房貸案件，利率也會從2％起跳，倘若扣除青年安心成家專案的1.72％低利貸款，土銀目前全行房貸平均利率約2.04％。至於土建融的利率，土銀現在也拉高標準，至少都會從2.6％起跳。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，銀行放款限制趨嚴及預估貸款零成長，市場買氣難免受衝擊。賣方若想拉高售價，更需看銀行態度，預期今年部分賣壓大的區域，房價將會出現盤整現象。
張瀞勻建議，若有自住需求的買方可提早進場購屋議價。另外，她也提醒民眾平日應保持個人良好信用、建立定期往來銀行的關係，在銀行保守氛圍下，進場購屋才有機會爭取到較高額度及較低利率的房貸。(鄒雯涵／綜合報導）
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