地上權案很划算？ 別忘了隱藏版成本

北市新成屋「昇陽寓見」單價31~37萬元，比周邊逼近6字頭的價格便宜許多。洪安怡攝

房價愈來愈高，民眾想撿便宜，沒有產權、相當於市價6~7折的地上權新建案成為新選擇，但專家提醒，別忘了計入年年繳的地租與房屋稅。


 
地上權住宅無土地產權，有一定的使用期限，價格普遍為市價6~7成，如台北市內湖區新建案「派樂地」每坪48~52萬元，對於周遭8字頭約為6~6.5折，高雄「美邦ONE MORE」位於美術館第一排，是周遭建案售價的5折左右。
 
但宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任指出，買地上權除了市價6~7成的售價，還有未來數十年居住期間的地租，合併計算應有市價8~9成左右。
 
而地上權案雖不用繳交土地相關稅費，但房屋稅的納稅義務人建商會要求買方要繳交房屋稅，信義地政士聯合事務所專案經理林以德指出，地上權持有人多為法人，可能會使用到非自用住宅最高稅率3.6%，使地上權案住戶的成本增加。（洪安怡／台北報導）