盧宏奇／整理報導
媒體都說房市進入冷淡期，為何都沒跌的fu？房產達人Sway直言，媒體讓你看到的，有7、8成是改寫建商與房仲發出的廣告稿，剩下2、3成雖然內容寫跌價，但多會補充「下跌有限」；但偏偏你想看的是「全面大跌打7折」，自然不必奢望媒體哪天會報導「最低點囉，可以入場！」
曾任職房地產界、媒體界，被網友、媒體譽為「黑心大神」的Sway表示，在房地產業界工作，最精彩及最慘的，就是看盡房市起伏。常有人問他甚麼時候可以買房？或是現在買房會不會漲？他反問，不如問問自己「甚麼時候可以存到錢」、「要花多少時間通勤」等問題，才能對症下藥。
一問：何時才是買屋時機？
Sway舉自己為例，有自住需求，並已準備好自備款及房貸，這就是買屋時機。但為何當初不等金融海嘯災情蔓延，乾脆淹沒了之後再買？他說，就算沒有金融海嘯，房價持續攀高，還是會買屋，因為就是有實際的居住需求。「這個千挑萬選的小窩，雖只有80分等級，但絕對能滿足我未來5年的需求。」
二問：你買這間房子要做啥？
大多數被詢問想買房子做甚麼用途的人，標準答案都是「我可能自己住，但價格好就會賣掉」，Sway指出，這句回答根本就很矛盾。如果決定自己住，地點選好後，就可以思索格局與衡量價位，如果要轉手賣掉則另當別論。
三問：地點！地點！地點！不是地段，地段，地段？
過去有大亨說，買房子的要訣就只有3個：地點、地點、地點，Sway說，現在當然還是如此，如果有建商或房仲說甚麼青山綠水帶財旺運，那些都是銷售的話術。而買屋自住首重「地點」，這與「地段」是兩種邏輯，例如，市中心的舊屋就優於郊區的新屋。
四問：5種好買不好賣的房子？
Sway表示，包括含車位小套房、遙遠新市鎮、「太輕鬆」自備款案型、未來「將有」利多房、投資客大樓等5個類型的房子，自住客最好不要買，就算投資客也得再三考慮，因為這些特別為房貸限制量身訂做，或是投資客特別喜歡炒作的房子，買了之後麻煩恐怕會接踵而來。
五問：買1樓？2樓？頂樓？
Sway表示，選樓層，是有學問的。例如，1樓要特別考慮通風及採光問題，所以必須注意座向並小心排水問題；至於排水通暢與否，也是需注意之處。2樓則需小心地震與糞管，而頂樓要注意屋頂裂縫是否會漏水。其他高樓層也要注意中繼水箱，以免三更半夜發出怪聲音。 (文章摘自寫樂文化出版社新書《突圍黑心房市！Sway誠實帶看日記》)
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