房地合一已送審 長期持有降稅至12%

最後更新：2015/03/30

【網路地產王/綜合報導】行政院30日舉行房地合一稅首次審查會。財政部次長吳當傑表示，最新修正版本將於本週送行政院審議。其中長期持有優惠部分，財政部擬採納建議，出售持有2-10年房產，稅率調整為20%；持有10年以上，稅率則降為12%，藉此鼓勵長期持有。 吳當傑30日在立法院表示，房地合一稅30日已送由政務委員進行審查，何時排到院會，得看政務委員邀集各相關部會討論狀況而定。 據最新規劃，出售持有滿2年以上房產，稅率擬從原訂17%調高至20%，長期持有優惠則改為固定稅率，稅率為12%，新版房地合一稅擬新增出售持有未滿一年房產課徵35%稅率，吳當傑指出，因應奢侈稅退場，有人建議應針對短期出售房產課徵重稅，財政部願意採納，但稅率該訂多少，目前還在研議。 網路地產王表示，台灣新稅制有點複雜，像香港就全部以"印花稅"來課稅，民眾易懂。港民自住的最高稅率為總金額的4.5%；非香港永久居民及法人購置不動產，6個月內短期交易最高稅額為總價的20%；一屋以上則採雙倍印花稅，最高總價2174萬港幣以上之雙倍印花稅為總價的8.5%。 港政府從2010年正式以增加印花稅的方式來平衡市場房價至今已接近五年，香港平均房價仍有一倍的漲幅，而雙倍印花稅的推出，雖然抑制住整體成交量的增加，但卻間接地引發小面積單位住宅的熱銷，去年全年漲幅高達15%，超過整體房價漲幅13.3%，更遠遠超過豪宅漲幅5.7%，原因在於目前印花稅稅率採取累進制，即稅率跟隨著物業成交金額上升。 而雙倍印花稅變相地讓豪宅所上調的稅率，較低總價住宅為高，例如300萬港元(約1,200萬元新台幣)以下低總價住宅的雙倍稅率為1.5%-3%，但超過2,000萬港元(約8,000萬元新台幣)的豪宅則為8.5%，相差最多達7%，造成部分投資者轉炒低總價住宅的跡象。 網路地產王表示，從香港的經驗來看，要靠稅制打房成效部一定能如預期，只是將投資熱潮引導到其他區域或是產品，政府應該還是要發展多元投資管道，才能引導游資不要集中在房地產。 【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】