留意「特殊交易」！ 北市住宅交易高達四成

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好房News記者賈蓉 / 綜合報導

實價登錄再進化，內政部自今年二月起，除原先的實價登錄資料外，開放查詢「特殊交易」物件，其中北市住宅交易市場，特殊交易佔38％，即公開的行情資訊中，每十件就有四件屬於「特殊交易」，民眾使用實價登錄作為買房評估時，必須多加留心。

特殊交易所含的項目十分多元。（截取自內政部地政司公告）

根據內政部地政司公告，實價登錄「特殊交易」包含13個項目，包含增建加蓋交易、畸零地交易、親友間交易等，其中以「增建加蓋交易」與「親友間交易」比例最高，分別佔46％與37％，為房市特殊交易中的主流。

永慶研究發展中心經理黃舒衛說明，由於台北市房價高昂，因此增價、加蓋房屋情形十分普遍，且這類物件因具有額外使用空間，其成交行情甚至較一般行情高。「不過由於北市府目前有意拆除違建，因此這類產品的溢價空間將消失，價格可能下修。」

黃舒衛補充，現階段推動房地合一政策，致使民眾開始尋求各式節稅、避稅的方式，因此特殊交易的行為確實較過去增加不少。