首購族看屋「5大忌諱」 別失去理智被當肥羊

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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年房價走緩跌趨勢，且待售物件暴增，一直想買房的首購族也有機會大膽議價，買到自己理想的房屋，不過，受到政府打房成交量縮、房地合一稅政策、房屋稅調升及央行限貸等因素，買房還是要特小心，首購族目前最忌諱5件事。

首購族入市看屋，切記別被當成肥羊。（好房網News記者陳韋帆攝影）

第1、  切勿亂槍打鳥

首購族鎖定區域後，切勿亂槍打鳥，例如看台北市，仲介又推新北市物件，甚至看中古屋推薦新成屋，都會一時讓自己迷惘到底要看什麼產品。

第2、保持理智、優雅看屋

看屋要有自己的步調，尤其少數仲介會用疲勞轟炸法，讓你失去買房信心，最後買到1間「將就」的房屋，不少買方往往是簽約後才後悔，導致陪了定金，成了買賣糾紛。

第3、熱銷案？民眾搶看屋？小心是假的

現在成交量萎縮，買氣低迷，還有建案湧入客戶看屋？或是中古屋民眾預約搶看？小心可能是業者精心安盤「請君入甕」，沒經驗的首購成了鎖定的肥羊。

第4、貸款問題最好有銀行朋友諮詢

央行限縮貸款且各大行庫針對新承作貸款業務也嚴格審查，就有首購族原本透過仲介向銀行諮詢物件貸款成數，簽約後才得知成數未達預期，必須補足貸差現金，因此民眾最好透過認識的銀行朋友先行鑑價，未來貸款的成數也比較有保障。

第5、別被追加預算

首購族購屋預算有限，但應堅守預算底線，避免被煽動追加預算，否則簽約後貸款比重若超過薪資所得的3分之1，房奴這條路也就走得不輕鬆了。