自用重購退稅 限售小屋購大屋

鉅亨網新聞中心2015/04/06 星期一 09:47

現行自用住宅重購退稅規定原則上僅適用「小屋換大屋」。北區國稅局提醒，價額的計算只含「房屋」，而非「房屋及土地」的總額，若沒搞清楚，可能導致新買房屋價值低於舊屋價值而無法適用重購退稅。（黃悅嬌報導）

北區國稅局局長李慶華表示，依所得稅法第17條之2規定，民眾列報重購自用住宅扣抵稅額，應自出售自用住宅的「房屋」完成移轉登記之日起2年內，如果重購自用住宅的「房屋」價額超過原出售價額，可在重購房屋完成移轉登記的年度從綜合所得稅額中扣抵或退還，先行購買自用住宅後出售者也適用。

不過，實務上也發現，有民眾在101年度申報重購自用住宅扣抵稅額，然而提供的買賣契約書都未載明土地及房屋的個別價格，國稅局依據財政部函令規定，按房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值的比例，算出老屋價值，結果比新買房屋還高，無法適用重購退稅。『我們算出他出售房屋價格200多萬元，比他重購房屋價格98萬元還高......因此他不能適用所得稅法第17條之2規定。』

國稅局特別提醒納稅義務人注意，列報重購自用住宅扣抵稅額，僅就「房屋」部分的出售及重購價額作比較，而非以「房屋及土地」買賣總價額作比較，且必須「小屋換大屋」才能適用。