降價還是一樣貴？小心建商降的只是「開價」

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好房網News記者黃慈雯／整理報導

雖然目前房價有小幅鬆動下修的市況，但對於大部分購屋族而言，能負擔的多半是小坪數、低總價的小宅產品，以至於這類產品在市場上買氣持續加溫，不過當買得起的人越多，雖然總價便宜，但其實單價仍持續被墊高，購屋族並沒有因此撿到便宜。甚至有業者「降價」救買氣，但其實降的只是「開價」，「成交底價」卻沒有改變，看似買的人賺到，其實真的獲利的還是賣方。

降價的背後總是暗藏玄機，購屋人若是想買到理想中的好宅還是要多做功課，多比較。（好房網News記者陳韋帆攝影）

近來影響房市走衰的原因還包括箭在弦上但又不知何時才會上路的房地合一稅改，雖然大方向確定，但稅改內容中的4000萬元免稅門檻爭議最大，加上房市早已進入總價市場，很多人質疑稅改上路後，將會導致炒房資金往中低價位房產市場流動，進而推升小坪數產品的單價。

據聯合報報導，雖然豪宅市場因稅制的重擊而出現房價下修的市況，但畢竟豪宅是少數人買得起的物件，對於一般購屋族而言並沒有實際減輕購屋壓力，反觀買得起的小宅產品，卻因為業者以縮減房屋坪數的方式，藉此壓低總價，總價看似低，但當買得起的人變多，每坪單價就會持續被墊高，購屋者依舊買不起。

近期甚至有建商業者以「降價」的方式搶救買氣，但實際比較過後發現，其實降的只是「開價」，關鍵的「成交底價」並沒有改變。房仲業者徐佳馨就曾在節目中表示，尤其預售屋對於資金有限的小資族來說，是個不錯的選擇，但若是發現建商頻頻降價，就要注意建商可能是擔心餘屋量過大的區域會出現多殺多的情況發生，再者也會希望盡快出清餘屋，能賣多少是多少，出清存貨。