懲罰囤房傷及無辜！地上權住戶房屋稅增為3倍

最後更新：2015/05/22

【網路地產王/綜合報導】房屋稅爆漲，全民剉咧等，其中地上權住戶災情最為慘重！由於台北市持有非自用房屋3戶以上，今年房屋稅率爆增為3倍，原是要抑制囤屋炒房，但因制度設計出現漏洞，致使台北市地上權住宅，無論住戶持有幾戶房子，都得繳3倍稅率，誤殺無辜，引起住戶不滿。 根據2014年台北市議會三讀通過的《台北市房屋稅徵收自治條例》修正案，在北市只要持有非自用房屋1-2戶，每戶課徵稅率從原本1.2%提高至2.4%，3戶以上每戶課徵3.6%。這原本是要懲罰囤屋族，但地上權住宅的所有權人是建商，而建商旗下非自用住宅幾乎都超過3戶以上，依法得課3.6%的稅率，偏偏地上權的房屋稅多半會轉由住戶負擔，造成住戶即使只有一戶房子，也都要被課3.6%的稅，稅率增為3倍。 以京站為例，所有權人為建商日勝生旗下的萬達通實業，由於登記在萬達通旗下的非自用房產超過3戶，得被課3.6%的稅，然而依當初京站買賣契約，房屋稅會轉由住戶負擔，所以今年京站的住戶，即使沒囤房，也會被課3倍重稅。 住戶蔡小姐說，去年繳交房屋稅金額約1萬元，今年收到房屋稅單卻暴增為2.5萬元；另一位住戶更拿出單據證明，去年繳交房屋稅是1.2萬元、今年卻得繳近3.8萬元，稱使用權住宅根本就是買得起、住不起。 對此，萬達通母公司日勝生活科技發言人周惠玉指出，今年3月便已向北市稅捐稽徵處陳情，均一使用3.6%稅率的不合理性，盼能協助住戶降低負擔。 台北市稅捐稽徵處處長黃素津表示，因為不僅「京站」一例，未來華固在建中的使用權案「華固新天地」交屋後，也會有相同問題，已請示財政部針對使用權人是否囤屋的事實進行判定。 網路地產王總經理陳韻如表示，地上權在近幾年興起，讓買方多一個選擇，用比較便宜的房價居住在市中心，是個好的政策；但是因為產品新穎，一些法令制度跟不上腳步，使得地上權住宅的使用者經常被忽略，而成為制度下的無辜受害者。陳韻如表示，近年政府國有地的標售案，愈來愈傾向標售地上權，也就是說，地上權的案子會愈來愈多，政府應該重視這類型住宅使用者的權益才是。