「買賣不破租賃」原則 這個狀況不適用 ( 租屋族要注意喔 !!!

不定期租約中，若屋主要把房子賣掉，新屋主可收回房子，不須賠償房客。資料照片

房租租約到期了，房客、房東沒再簽訂期約，租約自動轉為「不定期契約」，繼續住得好好的。不過某天，屋主要把房子賣了！怎麼辦？房客可以求償嗎？
 
《蘋果》接獲民眾張小姐詢問，近期聽聞屋主與建商談，似乎要將房屋賣給建商或談合建。記者代問律師蔡志雄，他表示，雖然常聽到「買賣不破租賃」原則，BUT！這是在租約仍有效時期。然而，在不定期租約的狀況下，屋主將房屋售出後，即不受「買賣不破租賃」限制，也就是新屋主(建商)可間房屋收回，房客無法求償。
 
那如果，屋主與建商合建、產權仍屬屋主呢？蔡志雄說，雖在不定期租約中，對房客較有保障，但根據《土地法》100條，「出租人收回自住或重新建築時」可將房屋收回；而與建商合建屬「重新建築」，因此屋主不須賠償，即可收回房屋。
 
租屋族們，在不定期契約中，自己的權利要看清楚喔！（周以欣／台北報導）

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