聰明破解房地合一稅 六大眉角有利節稅

【網路地產王/綜合報導】房地合一稅終於要在明年元旦正式上路，房地合一實施後，市場將出現六大現象，其中第一個使用400萬元免稅的民眾，可能出現在2022年，自住客短期持有沒減免，人頭效益降低，新制上路後預售交屋者適用房地合一等。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，按目前房地合一的規劃來看，由於新制自用住宅免稅需持有六年以上，因此第一個適用自用400萬元以內免稅的民眾，可能出現在2022年，另外，以往自用住宅即使短期交易，也會有優惠減免，但新制則取消優惠減免措施，因此過去使用人頭刻意規避奢侈稅的狀況，將明顯減少，第三個就是現階段購買預售屋，如果交屋是在2016年元旦以後，仍會適用新制，值得注意。

第四，以往房屋贈與，申報贈與稅，稅基是公告價格，但未來房地合一稅上路後，用的是實價，稅金會大幅提高，使得以往屋主藉由贈與來節稅的效益大打折扣。

第五，由於舊制稅基較低，稅金也會低很多，因此如果看好房市，最好是新制上路前就購屋，並得持有超過2年時間，這樣就能避開新制，採舊制報稅，節稅、增值兩相宜。

第六，一般住宅出售，大多用舊制報稅會比新制划算，但台北市的高級住宅則可能剛好相反，新制較划算，主要是因為高級住宅的房屋評定現值高，加上併入個人所得後可能會適用40%或45%的稅率，因此新制持有超過兩年的20%或15%可能反而划算。

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