〔記者邱柏勝／台北報導〕「房地合一課稅」草案今天立法院逕付二讀，最快可望於下週院會三讀通過，明年元旦實施，業者直言台灣房市將進入「重稅時代」，其中又以明年交屋的預售屋市場影響最大。然而，安永會計師楊建華表示，房地合一新制上路後，課稅的樣態雖變多元，「但稅不見得比較重」。
- 安永會計師楊建華表示，房地合一新制上路後，課稅的樣態雖變多元，「但稅不見得比較重」。（記者陳品竹攝）
楊建華舉例，出售持有滿6年的房地，若為自用住宅、且扣除土地漲價總數額後獲利400萬元以下，完全不用繳所得稅；超過400萬元的部分，則繳納10％所得稅。「獲利500萬元，只要繳10萬元的稅，實質稅率約為2％」，甚至比現行舊制繳的稅還少。由於多數民眾持有的房地都是自用住宅，只要適用自住免稅，房地合一稅不但不重，反而更輕。
若為非自用住宅，則根據持有時間長短，分別適用15％至45％稅率，「出售房地實際獲利400萬元，需繳納60萬元至180萬元的所得稅」，比現行舊制高出不少。不過非自用住宅大都是投資客或法人持有，因此影響戶數相當有限，「從抑制投機的方向來看，房地合一稅制的規劃是對的」。
至於營利事業出售房地仍維持營所稅17％稅率，可能誘使投機者成立一人公司炒房。楊建華表示，營利事業售屋雖維持17％稅率，但盈餘若未分配，則要加徵10％未分配盈餘稅，以實際獲利400萬元來說，仍要繳納101.2萬元的稅，實質稅率達25.3％。
楊建華指出，若在房市看漲、交易熱絡的時期，投資客短期即能脫手房產，「45％與25.3％的稅率差距，的確會吸引投資客成立一人公司避稅。」但他也表示，若房市不景氣，成交時間拉長，成立公司就不一定划算，「持有兩年以上才賣出，稅率就降為20％，比營利事業的實質稅率還低」。
| 扣除土地漲價 總數額後獲利 （元） | 自用 住宅 | 非自用住宅 | 營利事業 | |||
| 400萬 | 免稅 | 60萬 | 80萬 | 140萬 | 180萬 | 營所稅400x17%=68萬 未分配盈餘稅 （400-68）x10%=33.2萬 68萬+33.2萬=101.2萬 |
| 實質稅率 | 0％ | 15% | 20% | 35% | 45% | 25.3% |
| 500萬元 | 10萬 | 75萬 | 100萬 | 175萬 | 225萬 | 營所稅500x17%=85萬 未分配盈餘稅 （500-85）x10%=41.5萬 85萬+41.5萬=126.5萬 |
| 實質稅率 | 2% | 15% | 20% | 35% | 45% | 25.3% |
0 意見: