凶宅約市價6折未禁止買賣 房仲界早落實透明

警方曾入住花蓮五子命案凶宅。資料照片

2015年06月17日13:50 

內政部10月起將要求賣方在不動產說明書上記載是否為凶宅，永慶房屋不動產的胡先生說，業界早已要求屋主在賣屋前的委託書上載明是否凶宅，「內政部有點落後指標了，那個是本來一定都要做的，其它大品牌也這麼做。」至於買賣契約書上的履約保證，他說，銀行所屬的建經公司會協助處理，包括要求屋主在委託書上附瑕疵擔保責任，當然仲介也有查明義務，不能隱瞞，不過屋主責任比較大。

舉例來說，若花一千萬元買屋發現是凶宅，胡先生說，主要由屋主賠償，仲介附連帶責任，價金為一千萬元，買方可要求原價買回，如果要繼續住的話、慣例上會請求賠償價金的四成，因為實務上凶宅沒有禁止買賣，但是約是市價行情的6折，也就是屋主可以要求賠4百萬元、或原價買回。

內政部今表示，為維護不動產交易安全，提供買、賣雙方充分、透明的不動產物件資訊，內政部4月間已修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」，針對土地、成屋及預售屋等，增列應記載事項，包括建物於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形，相關規定自10月1日起上路。（王家俊／台北報導）