政策不給力 建商海外找生機

2015-06-04 00:41:34 經濟日報 記者陳美玲／台北報導

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政策不利房市，上市櫃建商出走潮持續擴大。繼華固建設積極評估海外市場，以及大陸建設插旗馬來西亞房地產後，達麗建設董事長謝志長昨（3）日宣布將赴美國投資不動產，瞄準華盛頓州（西雅圖）零售商場進攻，全案預計第3季完成，跨足海外投資。

向來推案快、狠、準的華固建設，積極評估海外市場發展可能。總經理洪嘉昇表示，國內房市受政策影響太大，建商必須做好風險管控，包括美國、印尼、柬埔寨、越南等不動產市場，集團都有評估前進開發的可能性，惟目前仍在尋找合適開發物件。

大陸建設董事長張良吉也說，去年9月就切入馬來西亞吉隆坡開發不動產，該案未來將做酒店式公寓出租，初估投報率將超過7%。除了大陸建設外，亞昕國際也決議前進馬來西亞開發，另外像是全坤建設、達麗建設更鎖定美國西雅圖發展。

謝志長指出，達麗建設鎖定美國、加拿大是因為當地國家政策、制度透明健全，美、加不動產開發的風險又低於其他國家，其中美國華盛頓州的西雅圖擁有航空產業重量級大咖波音公司，加上微軟、亞馬遜等總部進駐，在產業進駐支撐區域商業、住宅需求下，看好當地不動產發展。

謝志長分析，達麗建設啟動海外不動產投資五年計畫的第一步，將會設立海外公司揮軍美國布局，並瞄準平均投報率有5%~6%以上的華盛頓州零售商場進攻，可能以投資規模在1,500萬美元上下的購物中心和商場進行收購，量體約5~6個都有可能，預計第3季完成海外布局，希望未來海外投資比重可以控制在資本額的二成左右。