好房網News記者賈蓉／整理報導
全台5大都會區房屋委售量下滑，除了買賣雙方對於價格沒共識之外，專家透露，還有6種超難賣的物件，讓買方直搖頭，成為如今最難去化的產品。
除了房價外，6種特殊產品成為目前市面上去化難度較高的產品。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
房屋專家SWAY在東森財經台《57新聞王》中分析，不只房價會影響買方的購屋意願，特殊的坪數、格局、地段、氣味，都會成為房屋難以去化的關鍵因素。
1.ㄇ字型社區：信義計畫區
SWAY表示，信義計畫區中許多大樓採「ㄇ字型」設計，在自家的客廳就能望向鄰居的陽台，對於目前愈來愈
重視隱私安全的民眾而言，成為強大的抗力。
2.只能住到老：深坑、青埔、烏來
即使深坑、青埔地區擁有捷運加持，但要擁有完整的生活機能，至少還需10年光景，這種房子「不是不能買」，只是必須要有「一輩子住到老」的體悟。
3.電器壞光光：新北投
由於新北投等特殊地理風貌，此類溫泉社區容易有電器高耗損率的問題，連女生的首飾都不容易保存，即使安裝了氣密窗「也不能一輩子不開窗」，且受到硫磺影響，社區的外觀老化速度極快，約5年的新古屋看起來就很舊。
4.太多停車位：豪宅
SWAY表示，目前許多捷運共構宅必須搭配停車位才能購買，不符合市場需求；反之，豪宅卻搭配「機械車位」，與屋主的身價完全不符「很落漆」。
5.鴨肉鐵板燒：永和、通化街
除了傳統嫌惡設施外，新北市許多地區的頂樓有加蓋鴿舍，周圍的窗戶上經常卡鴿子毛、鳥糞，不適合敏感體質的民眾購買；傳統燒臘、鐵板燒店也容易有排煙問題，民眾看屋發現有異味，完全不會考慮購買。
6.投資客斷電：全台投資戶
SWAY表示，部分投資客為了節省成本，選擇將房屋斷水、斷電，卻會導致廁所排水的異味倒灌，只要斷電兩天，化糞池的味道就會衝進屋內，買方不可能願意承接。
房仲企研室主任徐佳馨則在TVBS《地球黃金線》提醒，即使民眾決定好出手購屋，也必須留意是否能順利貸款，諸如上述條件較差的房屋，銀行貸款較為保守，貸款成數都會有微調的可能性。
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