搶救房市 建商該直接面對「高房價」

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好房網News記者陳佑婷／整理報導

台灣景氣亮藍燈，民眾的荷包縮水、薪水凍漲，因此越來越不敢掏錢買房，即使日前央行宣布放寬貸款上限及降息等種種措施，還是激不起房市買氣。有建商建議，只有繼續放寬房市相關管制政策，才有讓景氣回春的可能。但是根據近日房仲業者所做各項民調，卻可以看出建商應該直接面對「高房價」問題。

想拯救房市，建商仍不願面對「高房價」問題，恐怕還是無法刺激買氣。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

對於持續急凍的房市交易情況，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘於聯合報強調，建築業是百業之首的「火車頭工業」，是穩定國內經濟重要的基礎。若明年GDP想要保二、保三，「救房市」就是政府當前最重要的經濟政策。

至於房市該如何救？魏嘉銘表示容積獎勵限縮今年7月1日上路後，全台各地掀起一波建商搶照潮，這些建案預計一年內取得建照，換言之，明年起將會陸續進入推案高峰，市場超額供給壓力也會跟著加大，低迷的房市景氣無異雪上加霜。因此，業界才會建議延展建照工期二年，由原來的四年延長至六年，以分散推案，紓解市場超額供給的壓力。

郭木生基金會暨力麒建設董事長郭淑珍則於自由時報表示，台灣房地產的問題在於新增的稅賦太多、管制太多，例如持有稅太高、路段率提高，導致房屋稅大增，另外央行管制購屋者的貸款成數，也有必要拿掉，房地產才有機會回春。

但是對於想購屋的民眾來說，過高的房價才是讓他們怯步的關鍵。根據各家房仲業者最新民調都可以發現，不論是換屋族、首購族還是小資族，購屋時最在意的事皆是「高房價」，可見「買不起的房價」才是交易急凍的關鍵。因此，除非建商能夠提供價格合理、屋況優質穩定的物件給消費者，否則再寬鬆的政策，都只會圖利一些炒房投資客，長期來說恐對台灣房產發展不利。