好房網News記者賈蓉／整理報導
新版不動產說明書上路，不過「屋主自售」的案件卻不受管轄限制，成為買賣交易的灰色地帶，專家提醒，民眾若承購此類物件，就必須嚴查4項證明文件，以防誤觸違建地雷。
民眾購屋必須申請4項證明文件，以防誤踩地雷。（好房資料中心）
最新版本的不動產說明書上路，包括淹水、凶宅、嫌惡設施等細項規定，全部明文整理於白紙黑字之中，惟透過「屋主自售」的案件無法強制要求，因此民眾若想避免購屋踩地雷，就必須申請4項證明文件自保。
財經專家蔡明彰在東森財經台《57新聞王》說明，民眾若擔心購買到違建，就必須具備「地籍圖謄本」、「建物測量成果圖」、「使用執照竣工圖」，以及「土地使用區分證明」。蔡明彰表示，若想知道是否有違建，可調閱「地籍圖謄本」及「使用執照竣工圖」，若發現使用面積大於權狀面積，就必須警覺可能有夾層、頂加違建在其中。
此外，若前往看屋時發現電梯特別大、周圍小工廠林立，就必須注意是否為屋主二次施工的工業住宅，買方可要求調閱「土地使用區分證明」，以免誤踩工業宅地雷。
房仲客戶服務部專案經理鄭啟新建議買方，若是透過房仲管道購屋，「務必索取不動產說明書」，除了檢查凶宅、淹水、嫌惡設施外，更必須花時間實際試停車位，鄭啟新向中央社說明，「車位大小可測量，但停放條件難以文字化」，索取不動產說明書、審慎購屋，才能保障自身權益。
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