善用新版不動產說明書 理賠有官方證明

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好房網News記者賈蓉／整理報導

新版不動產說明書正式上路，新納入地上權、工業住宅、凶宅，以及300公尺內「嫌惡設施」項目，替買方嚴格把關。不過專家分析，新版說明書還有另一項大功用，就是「官方版賠償證明」，民眾若因加註嫌惡設施而影響房價，可有依據向業者求償。

新版不動產說明書增列嫌惡設施，可成為法院理賠時的重要依據。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

不動產說明書增添多項內容，其中300公尺內的嫌惡設施應加註，引起房仲的不滿，紛紛大喊「除了賣房子還要做調查」，不過知名投資客帥過頭認為，其實新版不動產說明書是官方認證的賠償證明書，只要因嫌惡設施而影響房價者，都可依此向業者求償。

帥過頭在其Youtube直播頻道中表示，由於高壓電塔、手機基地台等訊號發射台，都是影響房價的重大嫌惡設施，民眾基於健康考量、房價考量向業者求償，經常落得「沒有依據」的下場，無法順利獲得理賠。

但內政部新上路的新版說明書增列嫌惡設施，讓買賣房屋時必須填入嫌惡設施，白紙黑字「一定要寫出來」，就變成房價的具體損失，「以前打官司沒證據要安裝基地台、電塔的人賠錢，現在反而有具體證明」。

不過房仲企研室主任徐佳馨向中央社表示，雖然新版不動產說明書可保障買方權益，但也導致房仲的業務量大增，房仲除了調查屋況外還新增環境調查業務，可能會再拉長買賣交易時程。