房市冷桃園最冷 年交易量萎縮四成

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好房網News記者翁聖惠／整理報導

今年房市吹冷風，第三季成交量更創2009年金融海嘯以來的新低，根據實價登錄顯示，全台房市土地跟建物交易規模只有1.27兆元，年減約32.4%，遠不及去年的4.8兆元，整體市場交易規模大幅萎縮，其中萎縮幅度最大的桃園市衰退逾四成；雙北、台中、基隆、苗栗等北中台灣都會區上半年衰退幅度均達35%以上。

房市冷颼颼，桃園第三季成交量衰退四成。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

戴德梁行總經理顏炳立日前指出，今年買氣急凍，因為無感降價，導致買方不願進場，成交量萎縮，2016年會是「房市生死門」，未來2～3年將看不到房價反彈的力道。房產專家Sway則在財經節目《57新聞王》中表示，明年少了奢侈稅，賣壓更多，價格將會更往下跌。

至於六都第3季的成交狀況，根據房仲在蘋果日報的統計，台南要花88天的時間才能成交，其次桃園也要86天，平均得花近3個月；不僅銷售天數增，議價空間也增加，桃園第三季議價率21.0%，和上季相比增加5個百分點，為六都最多，房仲業者徐佳馨指出，桃園議價空間增，綜觀目前高持有稅與前景未明應是議價空間增加的主因。

不過為刺激第四季買氣，許多預售、新成屋建案開始走平價風，包括北投、新莊、南港、板橋、中和、鶯歌、龜山等地區都有平價建案出現，像是住展雜誌企研室經理何世昌在聯合報的說法，業者積極推低首富、低單價、低總價的策略，楊梅郊區甚至有建案打出單價9.8萬元，想刺激買氣的氛圍濃厚。