省荷包！建商.代銷.房仲 找誰買最划算？

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 租售 建商 代銷 房仲 降價 議價

好房網News記者賈蓉／整理報導

想買便宜又划算，究竟該找建商、代銷，還是房仲買房比較划算？受到房市寒冬影響，建商收回代銷業務、代銷情願自建自銷，房仲則是滿手投資客拋售物件，民眾該從何處挑選好貨才能快、狠、準，成為最關鍵的入門指標。

買屋三大管道中，房仲因貨源多樣化而取得優勢。（好房網News記者賈蓉／攝影）

為了突破銷售僵局，不少代銷業者「回殺」建商底價，導致過去的共榮景象出現裂痕，興富發、冠德、遠雄等大品牌建商，開始收回推案改為自售，除了減省成本外，更能掌握第一手市場行情，達到更有效的價格調整策略；代銷業者為了謀生路，也開始改為「自建自銷」，海悅廣告、璞園廣告、甲山林日前也都推出自建案，以更強的推案規劃、產品設計應戰，期盼殺出一條血路。

但是和代銷購屋真能比較划算嗎？房產雜誌企研室經理何世昌向蘋果日報說明，其實代銷因取得土地的時間較晚、成本較高，所以開價並沒有明顯比建商更低，且代銷因銷售經驗豐富、有自信，因此目前的推案價格仍處高檔。

房屋專家Sway則在東森財經台《57新聞王》說明，其實現在的買方若沒有談到「廣告價」，通常不願意出手，且無論是結構中、新成屋建案，都已有投資客陸續拋售，在這樣的市況下，「找房仲買還比較划算」，可以先上房仲網站觀察物件，物件價格多殺多，自然容易找到降價較大的拋售物件。

Sway補充，雖然殺價、找便宜貨很重要，但千萬別落入「划算」的迷思中，若貪圖便宜而購買不適合居住的物件，反而讓生活品質大打折扣，「好住比便宜更重要」。