從全球房市發展趨勢來看，台灣房地產價格成長快速，不管是住家或是商用房產，早已和薪資行情脫鉤，需求必然衰退，同樣的情形也發生在紐約、香港和新加坡，當薪資成長幅度不如房價成長幅度，房產市場就陷入低迷，不動產業面臨冬天的到來。從總體經濟宏觀面來看，亞洲區受到2008年金融海嘯衝擊，當時房市雖然衰退，但隔年就迅速恢復，衝擊其實不大，之後需求年年成長，至今已經過7年多，依據經濟循環的經驗，現今差不多是需求下滑時期，房市必然衰退，目前房市冷凍兩、三年，反而有利房價回歸常態，促進交易讓房市發展更健康。
十多年來，許多專家學者、名嘴不斷唱衰台灣房市，提出許多調查統計數據，包括：民眾購屋痛苦指數創歷史新高，房價所得比太高；租金房價比低得離譜，僅1.62%，房價泡沫可期；房貸支出占家庭所得超過1/3，還款壓力破表；房貸、房屋修繕貸款、建築融資總額超過GDP 50%，早已逾40%警戒線，房價勢必下修⋯⋯，總結：「房價太高、房價不合理、再等等、等價跌下來再說」，結果導致想買房的人，眼睜睜看著房價逐年上漲，只能望屋興嘆，無不感嘆後悔。個人認為學者的言論，聽聽參考可以，但不要太放在心上。因為事實上，這幾年下來，房價跌了嗎？雖然民眾感嘆經濟不景氣，不過目前房市縮減力道仍屬合理範圍，反過來看，萬一房市大漲大跌，才令人擔憂，不如把現況視為房市整理期，由市場機制調節價格，需求也能慢慢回流。未來政府措施和經濟發展是房市的重要指標，可以拯救衰退市場的策略就是尋找需求，積極執行都更和交通重大建設，吸引消費力更大的族群，但前提是平均薪資要出現實質成長。
第4季傳統購屋旺季，是旺還是望?
儘管整體經濟表現走軟，受到年底傳統購屋旺季帶動，搶搭輕稅末班車的買氣浮現，民眾看屋、購屋意願略增，房市交易似乎逐漸回暖，明年元旦實施房地合一稅，趕在新稅制上路前年底前交屋，部分屋主適度降價讓利，加上房價明顯修正，因此各都看屋人潮明顯增加，房市買盤增溫，使交易量止跌，屢創新低的交易量有逐漸回緩跡象，買氣北中南差不多，六都均呈現上升趨勢整體較上月量增加平均14.8%。
在自住需求下，雙北地區房市交易量回溫，北台灣的北北桃3都量增平均達12.7%，主因為北台灣位處政經中心，對於政經環境敏感度相對較高，在輕稅和剛性需求的雙重誘因下，北台灣民眾購屋態度更趨積極。中南部都會表現搶眼，除了台南略減以外。
根據美商ERA不動產研究室統計，台北市11月交易量為2533件月增13.0%，年增率10.8%，為今年度以來單月最高量，以北投、中山、中正三區交易增幅最大；北市中古屋平均單價降至59.7萬元，連續2個月跌破60萬元大關，是2013年3月以來新低水準，若與去年5月高點65.4萬相比，跌幅8.7%。
新北市在第3季價量修正大，11月交易量為3897件，月表現持平，年增率略減少12.1%，以淡水、中和、新店等區交易增幅較大；新北市平均單價30.6萬元，與去年3月高點36.7萬元比較，跌幅高達16.6%，也是2013年5月以來新低紀錄。
桃園交易量為3418件，月量增24.2%年增率3.6%，受惠於央行解禁信用管制的激勵，中壢、桃園、龜山交易量回升，中古屋平均單價為14.8萬元，單價雖微漲，但已是連續3個月低於15萬元大關。
台中交易量為3867件大增37%年增率5.5%，受打房政策鬆綁帶動，經過盤整後買氣有回升趨勢，以西屯、北屯、北區量大幅回升較明顯；中古屋平均單價為16.3萬元。
台南交易量1606件略減3.9%年增率12.1%，常期以來沒有重大利多，所以成交量體都是偏低，以永康、安南與東區交易量最為穩定；中古屋平均單價為11.2萬元。
高雄交易量為2814件，月增17.8%年增2.1%，以鳳山、楠梓、前鎮交易量增幅最大；中古屋平均單價為13.6萬元。
現階段為自住買盤為主的買方市場，再加上央行限貸，銀行放款保守，讓高總價、高單價的產品交易受限，成交趨勢往價格親民、實惠、省稅的區域、產品靠攏，因此，中古屋也成為這波房市受惠最大的產品，11月全台房市以雙北市回溫最明顯，顯示部分屋主價格適度修正，吸引買方目光。明年大選選情並未特別緊繃，參選人的房市政策偏向中性，對年前的房市交易干擾有限，明年初房地合一稅制政策上路在即，吸引部分買方在年前完成交易。不過明年初奢侈稅同步解禁，預期市場供給大幅增加，加上近年來政府積極調高土地公告現值以貼近市價，明年初公告地價可能把近三年公告現值一次漲足，地價稅、房屋稅等持有稅將大增，也會造成市場賣壓湧現。經過盤整後買氣有回升趨勢，尤其打房政策有鬆綁趨勢、銀行新承作房貸增加，接下來大選過後，政治上不確定因素將散去，未來新政府振興經濟政策可望一一落實兌現，自用族群趁房價觸底時多比較後撿便宜入場。
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