看出賣方想「瞞天過海」的5大缺陷

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好房網News編輯中心／整理報導

市場餘屋多，議價空間也變大，專家鼓勵想買房民眾此時積極看屋，大膽喊價。多數賣方也深黯售屋之道，把房子裝修的美輪美奐賣相十足，此時，只能靠內行的看門道，看出屋主最容易「瞞天過海」的5大問題。

知己知彼，賣方最容易隱瞞的5大問題有哪些呢？（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

房市市況差，買貴賣賠而反悔的糾紛多，甚至「比扯鈴還扯」的案例也慢慢浮現，與其交屋後糾紛，不如在買房前盡力的察看仔細，賣方也最好以誠實為上策，以免後患無窮。《世界日報》整理出售屋時最常見屋主想隱瞞的5大問題。

第1個就是漏水。舊屋漏水是很常見的問題，通常賣方以油漆或把漏水的洞塞住來掩飾。第2、蟲害。這在台灣比較少見，不過在美國密西根州、德州等州規定有蟲害的房子必須在銷售時事先告知買方。第3、心理缺陷，即房子是否曾是凶宅等心理層面的缺陷。尤其在台灣，許多買方對此有忌諱，除了賣方、仲介有義務告知，買方最好也自行上「凶宅網」查詢。

第4、屋頂或地基有問題。永慶房屋資深協理涂金谷在《好房網雜誌》提醒，尤其是45年以上的舊公寓要格外注意此項問題，假如房屋傾斜已經能由肉眼看出，代表傾斜程度已經很大，安全堪虞。

第5、屋內系統老舊。雙北公寓動輒30年以上屋齡。買方看屋時最常問的問題之一即是「水電管線有更新過嗎」？除非屋主期間曾更換過管線，否則帶看人員常以「不清楚」、「這個還要再跟屋主確認」帶過。