目前全台灣約有380萬戶房屋屋齡超過卅年，20年之後會暴增到740萬戶。從人口趨勢觀察，未來20年是戰後嬰兒潮大量邁向老人潮的高峰期，2017年二月老年人口開始高過幼年人口，國發會估計在2038年高齡人口會突破650萬人。
目前都市內的高齡人口，有相當大比例是在1960至1980年間—都市化程度最迅速的年代，大批從鄉村移民到都市，胼手胝足成家立業，努力工作的積蓄買下他們第一個家，當時房地產市場主力產品多是四、五層樓公寓型態。
至今這些高齡長者住了四、五十年的起家厝，要讓他們搬離的原因除了是屋況老舊外，更重要的原因是爬不動樓梯了。2011年台北市就因應高齡化的需求，開啟公寓加裝電梯的申請；近日立法院通過的都市危險及老舊建築物加速重建條例，也增設未設置升降設備的條件，納入30年以上且耐震能力未達一定標準的房屋，成為可以加速重建的條件。掌握老人潮來臨的換屋需求，是推動老屋改建或都市更新的黃金時機。
在2038年後，人口明顯減少的趨勢下，將影響房屋市場的剛性需求，加上高齡人口遺留的房產繼承量持續增加，對於老屋重建或都市更新的有利條件將更少。
（本文由卓輝華口述，記者郭及天整理）
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