|
2017-05-12
〔記者盧冠誠／台北報導〕全體銀行第一季底建築貸款（土建融資）餘額躍增至1兆6592億元，創下歷史次高，看似建商轉趨樂觀，但行庫主管指出，成長動能並非土融挹注，而是因應延長建案銷售的周轉金貸款需求。
- 4月以來建商價格變硬、議價空間急速縮小，導致買方買不下手，再加上新北市建照大遲到、推案量下滑，是風向球分數衰退的關鍵。（記者徐義平攝）
反映房市上游的建築貸款餘額，去年12月年增率由負轉正為2.5%，終結連續12個月下跌走勢；截至3月底，雖已連續4個月正成長，但幅度皆低於3%，表現相對溫和。
此外，今年首季建築貸款餘額季增僅108億元，創近4年同期新低，若與2014年首季大增442億元相比，現在還不到當時的4分之1。
行庫主管表示，由於目前市場餘屋仍多，多數建商保守看待後市，並降低對土融的需求，使得近年建築貸款餘額難大幅成長，且需求多來自因應建案銷售的周轉金貸款。
行庫主管指出，除了周轉金外，政府積極推動都市更新的效應也逐漸顯現，都更的融資需求，亦成為建築貸款成長的另項動能。
第一季全國最受矚目的都更案，即耗時超過20年的「台北市正義國宅都市更新」，銀行團提供5年期、總金額逼近121億元的聯貸。
展望後市，行庫主管認為，關鍵仍在房價，畢竟沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格；若建商再進一步讓利，將可加快餘屋去化的速度，就像百貨公司週年慶一樣，價格越殺、業績越亮眼。
0 意見: