2017/05/19 | 房地產
吳美觀/報導
前幾年房價高漲時，「地上權」成了買屋新選擇，如今房市景氣反轉，地上權神話也跟著幻滅。據國產署統計，去年底至今，有高達7案得標業者提出解約申請，戴德梁行總經理顏炳立認為地上權宅建案，完工就是夢醒時分，交屋就成為心中永遠的痛，他還下了7字註解「一場遊戲一場夢」。
業界指出，地上權搖搖欲墜的主因，就是公告地價1次大漲3成，連帶使國有地上權案年租金暴增，因此已簽約的舊案近期爆發解約潮。去年底以來，9案地上權得標業者中已有7件提出解約申請，還有2個案後續也可能解約。
隨著公告地價暴漲，讓不少地上權宅準住戶宛如踩到地雷，北市某建案即將交屋，以一戶約43坪地上權宅，每年要繳的地租從6.4萬元飆漲至9.6萬元，上百名準住戶苦不堪言，還組自救會向議員陳情。
對於此地上權宅地租暴漲，顏炳立在《老謝看世界》節目中同樣打槍表示，地上權1坪要賣4、50萬，雖是全新的房子，但只買到「權利」，以同樣價格，可在附近買到2、30年所有權的房子，如果是你會投資那一種呢？他解析，當然是買舊房擁有所有權，怎會去投資一個「時間到就要還的」。
「地上權在房地產很熱，賣的很好末檔的同時『就拍手散場了』。」顏炳立認為，買的人只能安慰是要自住，這種產品有權利期的時限，房價會隨時間不斷下跌，不僅要負擔稅，貸款更有不少限制，「市場性很糟糕」，當然賣得多、買得少。
注：圖說：專家認為，買擁有所有權的房子，會比投資有期限的地上權宅來得有保障。圖與本文無關。（資料照）
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