房仲業者：新版房地合一稅是三贏

2015年01月30日 14:56

方明

新版房地合一稅重點擺在雙軌制、稅基、稅率、排富門檻，永慶房產集團經理黃舒衛表示，新版的課稅方式對於市場有調節、穩定的效果，讓房市回到正常市場機制的同時，也能對於短期投機產生壓抑，是政府、民眾、業者的三贏方向。

黃舒衛認為，雙軌制的實施對於早期取得的屋主來說，的確比之前以取得時的公告現值做為成本，再以實際交易價格計算交易利得來得合理。但是對於屋主而言，新制的不動產交易所得稅雖與個人綜所稅脫鉤，但土地公告現值年年大幅調高，持有越久，若無土增稅的稅率配套設計，等於對於長期持有者形成變相逞罰，應該特別注意。

2011年之後取得之物件，課稅稅基以房屋及土地的實際交易價差，減除土地漲價數額後的餘額課徵，可消除土地增值稅重複課稅的問題，也能降低奢侈稅單以銷售價格，而不論賺賠的合理性爭議。

黃舒衛指出，單一稅率17%一方面是為了消弭個人與公司戶投資的差異，防杜人頭公司避稅的漏洞，甚至假外資炒作。另一方面從累進稅率，限縮到單一稅率，有助於民眾了解及政策推廣，的確值得肯定。