房地合一受害的是小老百姓，真假？
自財政部放出風聲，要推動「房地合一、實價課稅」，江湖上就流傳著一種說 法「房地合一若真得通過，那麼稅金會翻好幾倍，增加的稅額，反而會轉嫁到售價，迅速墊高房價，最後受害的，還是那些想要買房成家、自住的一般民眾。」這種說法是真的嗎？
答案是：真的，但也是假的！
「真的」的部份，是在這波改革項目中的不動產交易所得稅，其所增加的稅金，的確會被轉嫁到售價上。
但決定售價的金額，稅金並非唯一決定因素，還要考量各項社會環境因素，以及市場的供需問題，但這個「需」，到底是「誰」的需求？答案很明顯，並不是需要房子住的人，而是把房子當商品賣的人。
而「假的」的部分，是受害的會是想要買房成家、自住的一般民眾。
原因其實很簡單，一般以自住為需求的買家，會視個人生活需求與財力，來評估是否買房，若是房價貴得太離譜，大家不可能真的為了買房而不吃不喝，會退而選擇租屋或與家人同住。也就是租屋市場(租金)和買屋市場(房價)會自動調整，以達居住需求的供需平衡。當然也有人會說租屋會有很多問題，但這並不能成為逼迫民眾一定要接受不合理房價的理由。
政府假如只想便宜行事，用最簡單的方式，做最少的事、解決複雜的問題，模糊問題的結果，也就給了這種似是而非的傳言空間。
0 意見: