〔記者徐義平／台北報導〕據住展雜誌統計，自民國80年以來，北台灣（含大台北、宜蘭、基隆、桃園與新竹等縣市）新成屋、預售屋建案貸款成數最高峰落在民國95年，平均貸款成數達79.11%；換句話說，在民國95年買新建案房子的民眾，房貸大多數可貸到近8成。若包括裝潢修繕、信貸等其名目貸款，多可輕易貸到9成。
- 購買新建案房屋的平均貸款最高是民國98的75.39%，此後貸款成數就逐年下滑，去年更降至70.94%，今年第一季竟只剩下70.85%。（資料照，記者王孟倫攝）
但自金融海嘯以來，購買新建案房屋的平均貸款最高是民國98的75.39%，此後貸款成數就逐年下滑，去年更降至70.94%，今年第一季竟只剩下70.85%；新建案房屋貸款成數直直落，今年將苦守7成大關、極可能創下新低，這意謂購買新建案房屋的民眾，起碼要準備3成自備款才能成功買新房子。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，房貸成數『殺很大』的政策性因素，是央行實施數波『選擇性信用管制』、財政部要求公股行庫降低非自用住宅房貸成數、金管會要求自用住宅貸款限定每人「一生一次」，並調高非自用住宅貸款風險係數，以及列管不動產放款占總放款比重過高的金融機構。
不過在政策引導之外，自去年以來，金融機構對後市看法保守，開始由被動轉由主動減縮房貸，『晴天收傘』意味明顯，是整體房貸成數逐步走低的另一個重要因子。
據住展雜誌統計北台灣近25年新建案房貸數以來，平均房貸成數最低的年份是民國84年，當年度平均房貸成數僅約70.72%；次低為民國103年，只有70.94%。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，在公股行庫帶頭之下，晴天收傘的金融機構逐漸增加，以致於今年Q1新建案平均房貸成數又降到70.85%。雖然今年平均房貸成數跌破7成的機率不高，但卻很可能超越民國84年的70.72%，創下新低紀錄。
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